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房地产纠纷越来越多应该用法律进行规范



 1.征收阶段。


  以往,征收阶段是纠纷频发的领域,反映出的问题比较集中,如钉子户、暴力征收、断水断电等等。因征收产生的纠纷往往具有群体性特征,所以社会关注度高。在国有土地上房屋征收补偿条例出台以后,征收主体、征收程序以及补偿标准都有了较大改变,更加注重保护被征收人的利益,上述问题在一定程度上有所改观,但并未完全杜绝。


  2.预售合同无效。


  预售阶段纠纷主要集中在开发企业为提前获取预售资金,在不满足办理商品房预售许可条件,未取得商品房预售许可证的情况下与购房人签署购房合同,后因迟迟无法取得预售许可证导致商品房预售合同无效。


  3.商品房迟延交付。


  按照购房合同规定的时间交房是开发企业的一项重要义务,但在现实中,有些开发企业由于不能及时完工、不能按时取得商品房竣工验收证明文件等原因无法按时交房,由此产生纠纷。


  4.商品房质量问题。


  商品房质量符合国家标准及开发企业与购房人签订商品房买卖合同的标准是开发企业应当履行的最基本也是最重要的一项义务。但有些开发企业过于追求利润,使得楼倒倒、楼脆脆、楼歪歪、毒地板、毒油漆等问题难以杜绝,这些事件不但影响购房人的财产安全,发展到一定程度还会威胁到购房人的生命安全。


  5.设计、规划变更纠纷。


  我国立法并未禁止商品房买卖合同签订后,开发企业变更设计、变更规划,而且变革设计、变更规划不见得对购房人不利或者说不见得一定侵害购房人的合法权益。但在实务中,一些开发企业进行设计、规划变更时,虽然也履行了相应程序,但购房人往往不知情,致使购房人的利益受到侵害,如绿地变小,公共道路变车位,楼房长高、长胖等等。


  6.楼盘烂尾纠纷。


  商品房开发周期长、投入的资金量大,一旦开发企业的资金链断裂,楼盘就会面临巨大的烂尾风险。特别是在商品房预售中,由于购房人已经支付了大部分、甚至全部购房款,如果楼盘烂尾,购房人将面临房财两空的局面,既拿不到房,又要不回购房款,购房人的利益很难得到救济。



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