13752149856

您所在的位置: 天津法律服务网 >新闻中心

律师介绍

张玥律师 天津法律服务网隶属于张玥,张玥律师,中华全国律师协会会员、天津律师协会会员、劳动与社会保障专业委员会委员、中小企业法律服务专业委员会委员,天津南开法院特约调解员,拥有证券从业资格,天津法律服务网创始人,《都市报... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:张玥律师

电话号码:022-87528519

手机号码:13752149856

邮箱地址:873773904@qq.com

执业证号:11201201211374353

执业律所:天津融耀律师事务所

联系地址:天津市南开区南京路349号新天地大厦1609室

新闻中心

买房流程以及买房定金需要注意哪些问题

1.申请按揭的基本条件:


  (1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;


  (2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;


  (3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;


  (4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;


  (5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;


  (6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;


  (7)银行规定的其他条件。


  2.按揭贷款申请人须提供的资料:


  (1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);


  (2)借款人的婚姻状况证明;


  (3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明:


  A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;


  B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);


  C.个体经营者:除提供单位收入证明外,还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;


  (4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;


  (5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;


  (6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;


  (7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);


  (8)银行要求提供的其他文件或资料.


  3.卖方须提供的资料:


  (1)卖方为个人的,提供个人合法有效身份证明;


  (2)卖方为企业的,提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等;


  (3)所售房屋的房产证明:有房产证明的提供《房地产权证》,无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同;


  (4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);


  (5)银行要求提供的其他文件或资料.


  4.贷款金额、期限、利率:                                         (1)贷款金额:最高可达银行认可的所购房产价款的7成;                        (2)贷款期限:最长30年;                                   (3)贷款利率:按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行.


  以上资料仅供参考,所有细节请咨询贷款银行相关人员。


  购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。


  申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。


  申请商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。


现在,许多地区的公证机关和民事、经济活动的当事人也迫切要求办理提存公证。为进一步满足社会需求,充分发挥公证机关为治理经济环境,整顿经济秩序和深化改革服务的作用,现决定在全国普遍开展提存公证业务:


  一、办理提存公证的范围、条件、程序、收费、提存标的物的保存、领取等有关问题,仍按我部(87)司发公函字第177号文的规定执行。


  二、各级司法行政机关要采取各种形式大力宣传提存公证的知识和作用,使有关部门、单位和人民群众广为了解。


  三、各省、自治区、直辖市司法厅(局)可根据本通知精神,结合当地实际情况制定具体执行办法。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

手机号码13752149856

联系地址:天津市南开区南京路349号新天地大厦1609室

津ICP备19007027号-1  Copyright © 2016 www.zhangyuelvshi.com All Rights Reserved

技术支持:网律营管