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婚姻家庭

不动产婚内共同还贷及增值的计算方式

目前,我国的离婚案件中夫妻双方对于非个人房产分割争议较大。其中,婚前以个人财产按揭购房,产权登记在个人名下,婚后夫妻二人以夫妻共同财产继续偿还贷款。离婚时,若夫妻双方未就房产归属达成协议,房屋如何分割就成为了难题,现将该问题在司法实践中的处理方式总结如下:

 

1.婚前由一方按揭购买房屋,婚后夫妻双方共同还贷支付房款,离婚时,人民法院判决该房产归产权登记一方的,对婚姻关系存续期间共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,依照《婚姻法解释()》第十条第2款规定,并按照《婚姻法》第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

人民法院在根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益原则的前提下,对双方婚后共同还贷支付的款项之增值部分妥为判决。确定财产增值补偿款额的参考标准一般为:以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%

2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,在婚后双方共同支付房款首付、房屋贷款及补交房款的,离婚时,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,剩余未偿还的贷款由产权登记一方个人偿还,并向另一方支付婚姻存续期间共同支付房款首付、房屋贷款和补交房款的款项及其增值部分的补偿款,房屋款项增值部分按照夫妻双方共同偿还款项乘以房屋净增值率计算。

3.对于一方婚前签订购房合同支付首付款,婚后双方共同还贷的房屋,分割时人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,但该分割方法并非绝对,不能据此排除将此类不动产判归非产权登记一方所有的可能。涉案房屋的购房款大部分由非产权登记方及其家人出资,离婚后,非产权登记方一直在该房屋中居住,故根据涉案房屋的出资情况以及实际使用情况,应由非产权登记一方取得该房屋的所有权,并对产权登记方进行补偿。 


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